我承認(rèn)，我是白沙黨。
對于白沙，你只需要知道三點：
1、內(nèi)部有1倍價差；
1、隔著一條萬三路，白沙、綠博卻是完全不同的光景。2017年，綠博毛坯12500，白沙毛坯10000，如今綠博毛坯10000，白沙毛坯13500。白沙的年化漲幅在10%，很穩(wěn)，這是價值。
2、同樣主打產(chǎn)業(yè)，阿里、華為、海康，以后還有更多的高端企業(yè)入駐，但是第一站放在了白沙，不是高新，不是港區(qū)。這是選擇。
3、科學(xué)谷、博物院都知道吧？這些高級單位落戶是早晚的事，之前卻一直拖著，最近半年，甚至趕上疫情，卻接二連三落地。這是速度。
我想告訴大家什么？
白沙在漲價，在提速，在兌現(xiàn)。
之前是阜外、科技館、住建廳、8號線，后來是丹尼斯、新田印象，現(xiàn)在是省實驗、博物院、鯤鵬小鎮(zhèn)，等等。很穩(wěn)，很扎實。
最近幾年，都在一二線城市考察。
任何一個成功的新區(qū)，一是成熟主城的自然外溢，沒有斷裂帶，聚集富人區(qū)，這是第一位；二是高端產(chǎn)業(yè)的加持，能吸引人來，能落地產(chǎn)業(yè)。
重慶的照母山：之前我對照母山還有些成見，道路不通、沒有配套，但是現(xiàn)在，阿里、騰訊已經(jīng)落戶，重慶北擴第一站，也是富人區(qū)，配套在逐漸形成；
廣州的科技城：緊鄰宇宙中心——天河CBD，黃埔最大的優(yōu)勢，除了區(qū)政府有錢外，更關(guān)鍵是落地非常優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，購買力非常強勁，環(huán)境也非常不錯；
成都的高新區(qū)：不僅是成都高科技聚集地，也是成都為數(shù)不多的3萬+高端片區(qū)，城市界面非常整潔，有商業(yè)，有住宅，有休閑，全是成都的高凈值人群。
1-2-4。
美景東望別墅、星聯(lián)灣別墅代表的4萬+；
瀚海觀象、亞新紫藤公館代表的2萬4+；
建業(yè)春天里、星聯(lián)御象湖代表的1萬3+；
尤其是當(dāng)別墅產(chǎn)品越來越少，白沙的市場、白沙的價格，分化非常嚴(yán)重。
兩極對立，黑白分明。
一方面是紫藤公館、瀚海觀象為代表的豪宅，2萬+，另一方面則是融創(chuàng)象湖一號、永威森林花語、建業(yè)春天里、美景東望、星聯(lián)御象湖為代表的改善，1萬-1萬4。
很明顯，價差太大，中間斷層。
雖然豪宅去化不一定非常理想，但也因為樓盤不多，價格不會有太大的松動。同時，剩下的樓盤卻因為稀缺，品質(zhì)過硬，趕緊出貨，甚至可以不斷抬高價格。
這是我想強調(diào)的第一點。
融創(chuàng)象湖一號，全款搶房、全款清盤；
建業(yè)春天里，綁定車位，清盤了；永威森林花語，片區(qū)最高價位，清盤了；美景東望，限價1萬2，全款搶完了；藍(lán)城誠園，高達(dá)1萬7，全款也清盤了；匯泉東悅城，入市半年，低價清盤了；星聯(lián)御象湖，首期13500，也基本清盤了；……
1、這里有價值，不用怕；
落地的部門，落地的配套，落地的產(chǎn)業(yè)，你就知道，白沙與剛需無緣。除了最南側(cè)的東潤城、東悅城，清一水的改善樓盤，不僅有美景東望、建業(yè)春天里、星聯(lián)灣的低密別墅，更有亞新紫藤公館、星聯(lián)楓橋灣、融創(chuàng)象湖一號的改善業(yè)態(tài)。
低密、大戶型、改善。
如今白沙，價格適中、品質(zhì)靠譜的樓盤，僅剩一個：
星聯(lián)嵐溪府。
這個樓盤符合了我之前說的幾個原則：
位置好，價格適中，品質(zhì)可以。
至于星聯(lián)，有必要講幾句，這是白沙的老朋友了。
星聯(lián)進(jìn)駐白沙很早、多方布局，項目布局很均衡，從純改善的星聯(lián)灣，去年售罄的星聯(lián)御象湖，以及今年面世的星聯(lián)嵐溪府、星聯(lián)楓橋灣，在保證改善基礎(chǔ)之上，進(jìn)行了細(xì)分，有終極置業(yè)，有城市改善。
尤其是星聯(lián)嵐溪府，非常“新穎”。
外立面的酷炫，在樸實無華的白沙鶴立雞群，鋼琴鍵立面、鋁板材質(zhì)、雙層low-e玻璃、三維曲面，隱約閃現(xiàn)流動感。
很遺憾，這張效果圖只能展示一部分，大家可以去樣板間體驗一下。
除此以外，龍華路小學(xué)、龍華路中學(xué)、省實驗也已落地，以及自身配建的四層商業(yè)，都能滿足業(yè)主的教育、購物等基本生活需求。
星聯(lián)的地塊有70畝，容積率2.99，但是實際上西側(cè)還有一個40畝的公園，合起來剛好百畝。我想強調(diào)的不是對容積率的利好，而是后期一旦交付，對于小區(qū)居民而言，這樣一個40畝的公園，將是一個非常宜居的場所。
這是地塊外部的利好，還有一個利好隱藏在地塊內(nèi)部：
那就是小區(qū)中央20余畝的中庭。
還有一點，從星聯(lián)灣到楓橋灣，從御象湖到嵐溪府，4個主力項目的布局搭配上，星聯(lián)做出了很大膽的嘗試，在保證改善為主的前提下，將產(chǎn)品向三房市場傾斜，而且是改善型的大三房，并沒有做非常緊湊的小四房。
這一點，難能可貴。
這是星聯(lián)嵐溪府約137平的大三房。
要知道，在主城區(qū)，將近140平肯定要做4房，一定要緊湊，滿足更多的功能分區(qū)，滿足更多人口的需求。但是在白沙，不必如此，因為白沙本身就是改善，沒必要為功能妥協(xié)。在這里，舒適度才是第一位。
除了大三房，嵐溪府還有一個非常驚艷的四房設(shè)計：
而且嵐溪府是精裝交付，一是舍得用料，客廳使用防滑大理石、老板的煙機灶具、TOTO的五金衛(wèi)浴，等等；二是細(xì)節(jié)很出彩，包含新風(fēng)、門套通高帶門楣、智能馬桶、USB插座、戶外掛鉤，等等。
從9800的融創(chuàng)象湖一號，到12000的美景東望，再到如今的星聯(lián)嵐溪府，在改善2萬+的掩蓋之下，在配套逐漸完善的情況下，白沙的低價盤正在逐漸出清，價格穩(wěn)漲。
更關(guān)鍵的是，白沙的價格在漲，利好加持，價值在不斷兌現(xiàn)，價格也在逐漸推高，價差也在不斷壓縮。這是白沙的基本面，也是星聯(lián)嵐溪府的基本面。
改善樓盤，精裝交付，價格適中，這是星聯(lián)嵐溪府的底牌，同時肉眼可見的價差，也會充實片區(qū)、充實樓盤的溢價。這才是最關(guān)鍵的。
大浪淘沙之后，這是片區(qū)里僅剩的均好型項目，也是入駐白沙最后的機會了。
對于白沙，你只需要知道三點：
1、內(nèi)部有1倍價差；
2、樓盤供應(yīng)非常稀缺；
3、配套在加速兌現(xiàn)。
1
1、隔著一條萬三路，白沙、綠博卻是完全不同的光景。2017年，綠博毛坯12500，白沙毛坯10000，如今綠博毛坯10000，白沙毛坯13500。白沙的年化漲幅在10%，很穩(wěn)，這是價值。
2、同樣主打產(chǎn)業(yè)，阿里、華為、海康，以后還有更多的高端企業(yè)入駐，但是第一站放在了白沙，不是高新，不是港區(qū)。這是選擇。
3、科學(xué)谷、博物院都知道吧？這些高級單位落戶是早晚的事，之前卻一直拖著，最近半年，甚至趕上疫情，卻接二連三落地。這是速度。
我想告訴大家什么？
白沙在漲價，在提速，在兌現(xiàn)。
之前是阜外、科技館、住建廳、8號線，后來是丹尼斯、新田印象，現(xiàn)在是省實驗、博物院、鯤鵬小鎮(zhèn)，等等。很穩(wěn)，很扎實。
最近幾年，都在一二線城市考察。
任何一個成功的新區(qū)，一是成熟主城的自然外溢，沒有斷裂帶，聚集富人區(qū)，這是第一位；二是高端產(chǎn)業(yè)的加持，能吸引人來，能落地產(chǎn)業(yè)。
重慶的照母山：之前我對照母山還有些成見，道路不通、沒有配套，但是現(xiàn)在，阿里、騰訊已經(jīng)落戶，重慶北擴第一站，也是富人區(qū)，配套在逐漸形成；
廣州的科技城：緊鄰宇宙中心——天河CBD，黃埔最大的優(yōu)勢，除了區(qū)政府有錢外，更關(guān)鍵是落地非常優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，購買力非常強勁，環(huán)境也非常不錯；
成都的高新區(qū)：不僅是成都高科技聚集地，也是成都為數(shù)不多的3萬+高端片區(qū)，城市界面非常整潔，有商業(yè)，有住宅，有休閑，全是成都的高凈值人群。
2
1-2-4。
美景東望別墅、星聯(lián)灣別墅代表的4萬+；
瀚海觀象、亞新紫藤公館代表的2萬4+；
建業(yè)春天里、星聯(lián)御象湖代表的1萬3+；
尤其是當(dāng)別墅產(chǎn)品越來越少，白沙的市場、白沙的價格，分化非常嚴(yán)重。
兩極對立，黑白分明。
一方面是紫藤公館、瀚海觀象為代表的豪宅，2萬+，另一方面則是融創(chuàng)象湖一號、永威森林花語、建業(yè)春天里、美景東望、星聯(lián)御象湖為代表的改善，1萬-1萬4。
很明顯，價差太大，中間斷層。
雖然豪宅去化不一定非常理想，但也因為樓盤不多，價格不會有太大的松動。同時，剩下的樓盤卻因為稀缺，品質(zhì)過硬，趕緊出貨，甚至可以不斷抬高價格。
看下圖：
注：左側(cè)樓盤分布圖，右側(cè)片區(qū)供地圖。
融創(chuàng)與美盛，藍(lán)城與同晟，福晟與隆慶祥，再有錢也拿不到地，更拿不到廉價土地；2萬多跟1萬多，哪怕用腳后跟想，這些樓盤一定會被瘋搶。這是我想強調(diào)的第一點。
融創(chuàng)象湖一號，全款搶房、全款清盤；
建業(yè)春天里，綁定車位，清盤了；永威森林花語，片區(qū)最高價位，清盤了；美景東望，限價1萬2，全款搶完了；藍(lán)城誠園，高達(dá)1萬7，全款也清盤了；匯泉東悅城，入市半年，低價清盤了；星聯(lián)御象湖，首期13500，也基本清盤了；……
3
1、這里有價值，不用怕；
2、搶低價盤，越低越好；
3、有錢買改善，也不虧。
白沙的底色，是改善。這是我給白沙的定位。落地的部門，落地的配套，落地的產(chǎn)業(yè)，你就知道，白沙與剛需無緣。除了最南側(cè)的東潤城、東悅城，清一水的改善樓盤，不僅有美景東望、建業(yè)春天里、星聯(lián)灣的低密別墅，更有亞新紫藤公館、星聯(lián)楓橋灣、融創(chuàng)象湖一號的改善業(yè)態(tài)。
低密、大戶型、改善。
如今白沙，價格適中、品質(zhì)靠譜的樓盤，僅剩一個：
星聯(lián)嵐溪府。
這個樓盤符合了我之前說的幾個原則：
位置好，價格適中，品質(zhì)可以。
至于星聯(lián)，有必要講幾句，這是白沙的老朋友了。
星聯(lián)進(jìn)駐白沙很早、多方布局，項目布局很均衡，從純改善的星聯(lián)灣，去年售罄的星聯(lián)御象湖，以及今年面世的星聯(lián)嵐溪府、星聯(lián)楓橋灣，在保證改善基礎(chǔ)之上，進(jìn)行了細(xì)分，有終極置業(yè)，有城市改善。
尤其是星聯(lián)嵐溪府，非常“新穎”。
外立面的酷炫，在樸實無華的白沙鶴立雞群，鋼琴鍵立面、鋁板材質(zhì)、雙層low-e玻璃、三維曲面，隱約閃現(xiàn)流動感。
▼立面效果圖
▼下沉庭院效果圖
很遺憾，這張效果圖只能展示一部分，大家可以去樣板間體驗一下。
▼270度環(huán)幕陽臺效果圖
平和兼顧創(chuàng)新，這是我對這個項目的第一感受。
4
▼社區(qū)主大門效果圖
除此以外，龍華路小學(xué)、龍華路中學(xué)、省實驗也已落地，以及自身配建的四層商業(yè)，都能滿足業(yè)主的教育、購物等基本生活需求。
尤其令人欣慰的是，在這個小小的地塊中，除了品質(zhì)過硬，星聯(lián)做了很多小而精的點綴。
星聯(lián)的地塊有70畝，容積率2.99，但是實際上西側(cè)還有一個40畝的公園，合起來剛好百畝。我想強調(diào)的不是對容積率的利好，而是后期一旦交付，對于小區(qū)居民而言，這樣一個40畝的公園，將是一個非常宜居的場所。
這是地塊外部的利好，還有一個利好隱藏在地塊內(nèi)部：
那就是小區(qū)中央20余畝的中庭。
▼項目鳥瞰圖
2、鄭州很少見的下沉?xí)瑢⒔?00平；
3、與方特、賈魯河的距離，都在700米左右。
這樣的社區(qū)，至少在舒適度上，完全沒有問題。還有一點，從星聯(lián)灣到楓橋灣，從御象湖到嵐溪府，4個主力項目的布局搭配上，星聯(lián)做出了很大膽的嘗試，在保證改善為主的前提下，將產(chǎn)品向三房市場傾斜，而且是改善型的大三房，并沒有做非常緊湊的小四房。
這一點，難能可貴。
這是星聯(lián)嵐溪府約137平的大三房。
要知道，在主城區(qū)，將近140平肯定要做4房，一定要緊湊，滿足更多的功能分區(qū)，滿足更多人口的需求。但是在白沙，不必如此，因為白沙本身就是改善，沒必要為功能妥協(xié)。在這里，舒適度才是第一位。
除了大三房，嵐溪府還有一個非常驚艷的四房設(shè)計：
而且嵐溪府是精裝交付，一是舍得用料，客廳使用防滑大理石、老板的煙機灶具、TOTO的五金衛(wèi)浴，等等；二是細(xì)節(jié)很出彩，包含新風(fēng)、門套通高帶門楣、智能馬桶、USB插座、戶外掛鉤，等等。
同時，這也是我所見過的項目中，少有的提出“健康家”理念的樓盤。
5
從9800的融創(chuàng)象湖一號，到12000的美景東望，再到如今的星聯(lián)嵐溪府，在改善2萬+的掩蓋之下，在配套逐漸完善的情況下，白沙的低價盤正在逐漸出清，價格穩(wěn)漲。
更關(guān)鍵的是，白沙的價格在漲，利好加持，價值在不斷兌現(xiàn)，價格也在逐漸推高，價差也在不斷壓縮。這是白沙的基本面，也是星聯(lián)嵐溪府的基本面。
改善樓盤，精裝交付，價格適中，這是星聯(lián)嵐溪府的底牌，同時肉眼可見的價差，也會充實片區(qū)、充實樓盤的溢價。這才是最關(guān)鍵的。
大浪淘沙之后，這是片區(qū)里僅剩的均好型項目，也是入駐白沙最后的機會了。
